Банкротство — это сложный процесс, который приносит много трудностей. Одной из самых острых проблем для людей, оказавшихся в такой ситуации, становится риск утраты единственного жилья, приобретённого в ипотеку. Долгое время законодательство было суровым: недвижимость с обременением должна была быть продана для погашения долгов.
Однако ситуация начала меняться. Сегодня у граждан есть шанс сохранить своё ипотечное жильё даже в процессе банкротства. Государство разработало специальные правовые инструменты, которые ставят интересы человека в вопросе жилья выше автоматического взыскания долгов.
«Основным инструментом в этом случае является отдельное мировое соглашение с банком, который выдал ипотеку. Возможность заключения такого соглашения была введена в 2024 году статьёй 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», — пояснил юрист-правовед Александр Шефер в интервью aif.ru. — Это соглашение запрещает продажу единственного ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства, при этом оно не затрагивает интересы других кредиторов и не требует их согласия».
Но если, несмотря на все усилия, продажа всё же неизбежна, закон предусматривает «подушку безопасности». В соответствии с законом № 62-ФЗ от 23 марта 2026 года, гражданин получает 10% от стоимости проданного жилья (но не более размера первоначального взноса), чтобы он мог снять или купить новое жильё.
